Hecho para equipos de FP&A en desarrollo inmobiliario

Planifica, modela y rastrea cada dólar de un deal — del offer al exit

My Underwriting es el hogar de planeación financiera para los desarrolladores inmobiliarios. Reemplaza hojas de cálculo frágiles con un solo modelo de underwriting que acompaña al deal por todas las fases. Construye el forecast, ejecuta escenarios, rastrea actuals contra el baseline y revela varianza el día que aparece.

Comienza GratisDescubre Cómo Funciona
2FA desde el primer díaSeguridad a nivel de base de datosSin tarjeta de crédito
Vista previa de underwriting en vivo
Riverside Commons
4200 Elm Park Blvd, Austin, TX 78702 · 244 unidades
NOI
$4.82M
Cap Rate
5.65%
Yield on Cost
6.42%
Avance del modelo82%
En análisisEscenario: Caso base9 de 11 secciones
8
Fases del ciclo de vida
11
Secciones de underwriting
16
Divisiones de costo CSI
100%
Listo para auditoría
Por qué importa

Las hojas de cálculo se rompen en el momento que arranca la construcción

Los equipos de FP&A en bienes raíces terminan reconciliando tres o cuatro sistemas que nunca concuerdan. El modelo vive en Excel, los actuals viven en un sistema del contratista, el libro mayor de operaciones vive en otro lugar y el reporte para el LP es otra presentación más. La varianza se pierde en la traducción — y con ella la respuesta a la pregunta más simple: ¿entregamos lo que suscribimos?

Antes
El método fragmentado
  • Forecast en Excel, actuals en un PM de contratista, operación en un libro aparte
  • Sin forma de comparar el NOI proyectado con el NOI estabilizado
  • El cronograma se atrasa en silencio — el impacto en IRR aparece al exit
  • Sobrecostos de soft cost surgen en reportes mensuales, no en tiempo real
  • Los LPs reciben un número distinto en cada reporte trimestral
Después
El método My Underwriting
  • Un solo baseline de underwriting recorre todas las fases
  • Varianza proyectado vs actual, en vivo, en cada línea
  • Hitos del cronograma con sensibilidad de IRR integrada
  • Compromisos de soft y hard cost rastreados contra el presupuesto
  • Una sola vista para LPs, desde el modelo hasta el exit
Cobertura del ciclo de vida

Ocho fases, un solo modelo

Un deal fluye por ocho fases — y la plataforma también. Cada costo actual, cada hito y cada renta realizada se registra contra la línea del underwriting original a la que corresponde. El baseline es inmutable. La varianza siempre es visible.

1
Underwriting
Construye el forecast en 11 secciones — propiedad, ingresos, gastos, capital stack, exit. La pro forma en la que tu equipo puede confiar.
Disponible ahora
2
Búsqueda de Terreno
Rastrea LOIs, depósitos, fechas de contingencia y due diligence contra los términos de la oferta. Observa el costo de carry mientras corre el reloj.
En despliegue
3
Permisos
Hitos de entitlement con el costo del retraso medido contra el cronograma del underwriting. Sabe qué le hace a IRR un atraso de seis semanas.
En despliegue
4
Pre-Construcción
Compromisos de soft cost, change orders, facturas y un flujo de aprobaciones que controla cada cambio de estado contra el presupuesto del underwriting.
En despliegue
5
Construcción
Pay applications de hard cost en 16 divisiones CSI, change orders del owner, bank draws y varianza en vivo contra el underwriting original.
En despliegue
6
Lease-Up
Ritmo de absorción, rentas alcanzadas y concesiones medidos contra el rent roll que suscribiste — al nivel de unidad, no de propiedad.
En el roadmap
7
Operación
Seguimiento mensual del NOI estabilizado — medido contra las rentas, gastos y reservas que modelaste originalmente.
En el roadmap
8
Disposición
Pipeline de compradores, historial de ofertas, tracker de cierre y un post-mortem contra el IRR proyectado, el equity multiple y el exit cap.
En el roadmap
Cada fase compara los actuals contra el underwriting original
Clases de activo

Una plataforma, cinco clases de activo

Multifamiliar está disponible hoy. Los formularios de unifamiliar, industrial y hotelero se están construyendo con aportes de analistas de FP&A activos.

Multifamiliar
Disponible ahora
Unifamiliar
Próximamente
Unifamiliar de Lujo
Próximamente
Industrial
Próximamente
Hotel
Próximamente
Lo que obtienes

Hecho para cómo trabajan realmente los analistas de FP&A

Cada capacidad existe porque un analista la pidió. Sin gestión de proyectos genérica, sin plug-ins, sin reconciliación entre media docena de sistemas — solo las herramientas que un equipo de finanzas inmobiliarias necesita para planear, proyectar y reportar.

Un solo baseline de underwriting
11 secciones estructuradas capturan cada supuesto — propiedad, ingresos, gastos, impuestos, costos, capital stack, exit, inflación y resultados calculados. El baseline es inmutable; los actuals se registran contra él para siempre.
Modelado de escenarios en vivo
Cinco deslizadores de estrés actualizan NOI, valor de salida, margen bruto y NPV en tiempo real. Un mapa de calor 6×8 de cap rate vs renta muestra exactamente dónde se quiebra el deal antes de que te comprometas.
Varianza forecast vs actual
Cada dólar comprometido — soft cost, hard cost, capital draw — se registra contra la línea en la que fue underwritten. La desviación aparece el día que ocurre, no en el próximo cierre mensual.
Trazabilidad en cada supuesto
Cada cambio en un supuesto del forecast queda con timestamp y atribución. Cuando un LP pregunta por qué el exit cap se movió 25 bps, la respuesta está a un clic.
Checklist del modelo en vivo
Un scorecard rastrea el avance en las 11 secciones. El analista ve exactamente qué campos faltan antes de enviar el deal a aprobación.
Compartir con stakeholders y ACL
Comparte el modelo entre organizaciones con permiso de vista o colaborador. LPs e inversionistas de fondo retail tienen acceso de solo lectura. Control de acceso a nivel de base de datos, no en la interfaz.
Hecho para

Cada asiento en la sala del deal

Desde el analista de FP&A que ejecuta el modelo hasta el LP que monitorea su compromiso, una sola plataforma sirve a cada rol en la estructura de capital — sin que nadie tenga que descargar otro PDF nuevo.

Analistas FP&A
Modela más rápido. Detecta más.
Completa 11 secciones estructuradas con validación automática. Ejecuta pruebas de estrés con deslizadores en vivo. El checklist del modelo asegura que nada se escape antes de la aprobación — y la trazabilidad te respalda cuando los supuestos cambian.
Directivos y Ejecutivos
Visibilidad total. Sin perseguir información.
Revisa el deal desde Resumen hasta Salida en una sola vista desplazable. El scorecard de avance te indica si el modelo está listo antes de preguntar. Aprueba una vez; observa cómo cada fase se reconstruye contra el mismo baseline.
Inversionistas LP
Seguimiento en tiempo real. No PDFs viejos.
Vistas compartidas con acceso de solo lectura — los mismos números que el equipo del deal, actualizados en vivo. Varianza mes a mes contra el underwriting con el que te comprometiste.
Cómo funciona

Listo y funcionando en 3 minutos

Sin equipo de implementación, sin involucrar a TI, sin presentación de setup. Regístrate, construye el modelo, comparte el deal.

1
Crea tu cuenta
Regístrate con correo o Google. Configura el perfil de tu empresa e invita a tu equipo. La autenticación de dos factores se aplica desde el primer día.
2
Construye el modelo
Captura el deal en 11 secciones estructuradas — propiedad, ingresos, gastos, costos, capital stack, exit. Se guarda automáticamente mientras escribes. Se valida automáticamente sobre la marcha.
3
Prueba de estrés y comparte
Ejecuta escenarios con deslizadores en vivo. Revisa el scorecard del modelo. Comparte la vista del deal con tu directivo o LP en un clic — ven los mismos números, en vivo.
Seguridad

Seguridad de nivel empresarial desde el primer día

Construida sobre la misma infraestructura que usan las fintechs de mayor crecimiento. Tu modelo y tus números siempre son tuyos.

Autenticación de dos factores
Obligatoria para cada usuario. Google Authenticator o cualquier app TOTP. Sin excepciones.
Control de acceso a nivel de base de datos
Cada consulta está limitada a tu organización en la capa de base de datos — no solo en la interfaz. El SQL mismo aplica el límite.
Cifrado en tránsito y en reposo
TLS 1.3 en tránsito. AES-256 en reposo. Alojado en infraestructura con certificación SOC 2.
Control de acceso basado en roles
Analistas, ejecutivos e inversionistas ven exactamente lo que necesitan — y nada que no deban ver.
Aislamiento de datos por organización
Los datos de cada organización están completamente aislados. El control de acceso a nivel de base de datos aplica el límite en cada lectura y escritura.
Confianza de dispositivo por 30 días
Los dispositivos de confianza omiten 2FA durante 30 días. Máxima seguridad sin frenar a tu equipo.

¿Listo para retirar la hoja de cálculo?

My Underwriting está en acceso anticipado para desarrolladores inmobiliarios, equipos de FP&A y firmas de capital privado. Ingresa tu nombre y correo para solicitar acceso.

Sin tarjeta de crédito. Gratis durante el acceso anticipado.

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