Feito para times de FP&A em desenvolvimento imobiliário

Planeje, modele e acompanhe cada dólar do deal — do offer ao exit

My Underwriting é o lar de planejamento financeiro para os desenvolvedores imobiliários. Substitua planilhas frágeis por um único modelo de underwriting que acompanha o deal por todas as fases. Construa o forecast, rode cenários, acompanhe os actuals contra o baseline e revele a variância no dia em que ela aparece.

Comece GrátisVeja Como Funciona
2FA desde o primeiro diaSegurança no nível do bancoSem cartão de crédito
Preview de underwriting ao vivo
Riverside Commons
4200 Elm Park Blvd, Austin, TX 78702 · 244 unidades
NOI
$4.82M
Cap Rate
5.65%
Yield on Cost
6.42%
Avanço do modelo82%
Em análiseCenário: Caso base9 de 11 seções
8
Fases do ciclo de vida
11
Seções de underwriting
16
Divisões de custo CSI
100%
Pronto para auditoria
Por que importa

Planilhas quebram no momento em que a obra começa

Times de FP&A em real estate acabam reconciliando três ou quatro sistemas que nunca batem. O modelo vive no Excel, os actuals vivem em um sistema do contratante, o livro contábil da operação vive em outro lugar e o relatório para o LP é mais um deck. A variância se perde na tradução — e junto com ela a resposta para a pergunta mais simples: entregamos o que subscrevemos?

Antes
O jeito fragmentado
  • Forecast no Excel, actuals em um PM de contratante, operação em um livro à parte
  • Sem como comparar o NOI projetado com o NOI estabilizado
  • O cronograma atrasa em silêncio — o impacto no IRR aparece no exit
  • Sobrecustos de soft cost surgem em relatórios mensais, não em tempo real
  • Os LPs recebem um número diferente em cada relatório trimestral
Depois
O jeito My Underwriting
  • Um único baseline de underwriting atravessa todas as fases
  • Variância projetado vs actual, ao vivo, em cada linha
  • Marcos do cronograma com sensibilidade de IRR embutida
  • Compromissos de soft e hard cost rastreados contra o orçamento
  • Uma única visão para LPs, do modelo até o exit
Cobertura do ciclo de vida

Oito fases, um único modelo

Um deal flui por oito fases — e a plataforma também. Cada custo realizado, cada marco e cada aluguel realizado é registrado contra a linha do underwriting original a que corresponde. O baseline é imutável. A variância está sempre visível.

1
Underwriting
Construa o forecast em 11 seções — propriedade, receita, despesas, capital stack, exit. A pro forma na qual seu time pode confiar.
Disponível agora
2
Aquisição de Terreno
Acompanhe LOIs, depósitos, datas de contingência e due diligence contra os termos da oferta. Veja o custo de carry enquanto o relógio corre.
Em rollout
3
Aprovações
Marcos de entitlement com o custo do atraso medido contra o cronograma do underwriting. Saiba o que um atraso de seis semanas faz com o IRR.
Em rollout
4
Pré-Construção
Compromissos de soft cost, change orders, faturas e um fluxo de aprovação que controla cada mudança de status contra o orçamento do underwriting.
Em rollout
5
Construção
Pay applications de hard cost em 16 divisões CSI, change orders do owner, bank draws e variância ao vivo contra o underwriting original.
Em rollout
6
Lease-Up
Ritmo de absorção, aluguéis realizados e concessões medidos contra o rent roll que você subscreveu — no nível da unidade, não da propriedade.
No roadmap
7
Operação
Acompanhamento mensal do NOI estabilizado — medido contra os aluguéis, despesas e reservas que você modelou originalmente.
No roadmap
8
Disposição
Pipeline de compradores, histórico de ofertas, tracker de fechamento e um post-mortem contra o IRR projetado, o equity multiple e o exit cap.
No roadmap
Cada fase compara os actuals contra o underwriting original
Classes de ativo

Uma plataforma, cinco classes de ativos

Multifamiliar está disponível hoje. Os formulários de unifamiliar, industrial e hoteleiro estão sendo construídos com contribuições de analistas de FP&A na ativa.

Multifamiliar
Disponível agora
Unifamiliar
Em breve
Unifamiliar de Luxo
Em breve
Industrial
Em breve
Hotel
Em breve
O que você ganha

Feito para como analistas de FP&A realmente trabalham

Cada capacidade existe porque um analista pediu. Sem gerenciamento de projetos genérico, sem plug-ins, sem reconciliação entre meia dúzia de sistemas — apenas as ferramentas que um time de finanças imobiliárias precisa para planejar, projetar e reportar.

Um único baseline de underwriting
11 seções estruturadas capturam cada premissa — propriedade, receita, despesas, impostos, custos, capital stack, exit, inflação e resultados calculados. O baseline é imutável; os actuals são registrados contra ele para sempre.
Modelagem de cenários ao vivo
Cinco controles deslizantes de estresse atualizam NOI, valor de saída, margem bruta e NPV em tempo real. Um mapa de calor 6×8 de cap rate vs aluguel mostra exatamente onde o deal quebra antes de você se comprometer.
Variância forecast vs actual
Cada dólar comprometido — soft cost, hard cost, capital draw — é registrado contra a linha em que foi underwritten. O desvio aparece no dia em que acontece, não no próximo fechamento mensal.
Trilha de auditoria em cada premissa
Cada mudança em uma premissa do forecast fica com timestamp e atribuição. Quando um LP pergunta por que o exit cap se moveu 25 bps, a resposta está a um clique.
Checklist do modelo ao vivo
Um scorecard acompanha o progresso nas 11 seções. O analista vê exatamente quais campos estão faltando antes de enviar o deal para aprovação.
Compartilhamento com stakeholders e ACL
Compartilhe o modelo entre organizações com permissão de visualização ou contribuição. LPs e investidores de fundo de varejo recebem acompanhamento somente leitura. Controle de acesso no nível do banco de dados, não na interface.
Feito para

Cada cadeira na sala do deal

Do analista de FP&A que executa o modelo ao LP que acompanha seu compromisso, uma única plataforma atende a cada papel na estrutura de capital — sem que ninguém precise baixar mais um PDF novo.

Analistas FP&A
Modele mais rápido. Detecte mais.
Preencha 11 seções estruturadas com validação automática. Execute testes de estresse com controles deslizantes ao vivo. O checklist do modelo garante que nada passe antes da aprovação — e a trilha de auditoria cobre você quando as premissas mudam.
Diretores e Executivos
Visibilidade total. Sem precisar cobrar.
Revise o deal da Visão Geral até a Saída em uma única tela rolável. O scorecard de progresso indica se o modelo está pronto antes de você perguntar. Aprove uma vez; veja cada fase reconstruir contra o mesmo baseline.
Investidores LP
Acompanhamento em tempo real. Não PDFs antigos.
Visualizações compartilhadas com acesso somente leitura — os mesmos números que o time do deal, atualizados ao vivo. Variância mês a mês contra o underwriting com o qual você se comprometeu.
Como funciona

Pronto e funcionando em 3 minutos

Sem time de implementação, sem envolvimento de TI, sem deck de setup. Cadastre-se, construa o modelo, compartilhe o deal.

1
Crie sua conta
Cadastre-se com e-mail ou Google. Configure o perfil da sua empresa e convide sua equipe. A autenticação de dois fatores é aplicada desde o primeiro dia.
2
Construa o modelo
Capture o deal em 11 seções estruturadas — propriedade, receita, despesas, custos, capital stack, exit. Salva automaticamente enquanto você digita. Valida automaticamente conforme você avança.
3
Teste de estresse e compartilhe
Rode cenários com controles deslizantes ao vivo. Confira o scorecard do modelo. Compartilhe a visão do deal com seu diretor ou LP em um clique — eles veem os mesmos números, ao vivo.
Segurança

Segurança de nível empresarial desde o primeiro dia

Construída sobre a mesma infraestrutura usada pelas fintechs de maior crescimento. Seu modelo e seus números são sempre seus.

Autenticação de dois fatores
Obrigatória para cada usuário. Google Authenticator ou qualquer app TOTP. Sem exceções.
Controle de acesso no nível do banco
Cada consulta é restrita à sua organização na camada de banco de dados — não apenas na interface. O SQL em si aplica o limite.
Criptografado em trânsito e em repouso
TLS 1.3 em trânsito. AES-256 em repouso. Hospedado em infraestrutura com certificação SOC 2.
Controle de acesso baseado em funções
Analistas, executivos e investidores veem exatamente o que precisam — e nada que não devam ver.
Isolamento de dados por organização
Os dados de cada organização são totalmente isolados. O controle de acesso no nível do banco aplica o limite em cada leitura e escrita.
Confiança de dispositivo por 30 dias
Dispositivos confiáveis pulam 2FA por 30 dias. Segurança máxima sem desacelerar sua equipe.

Pronto para aposentar a planilha?

My Underwriting está em acesso antecipado para desenvolvedores imobiliários, times de FP&A e empresas de private equity. Insira seu nome e e-mail para solicitar acesso.

Sem cartão de crédito. Gratuito durante o acesso antecipado.

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